投资菲律宾房产

　　据菲律宾央行5月8日信息，目前已采取措施避免资产泡沫发生，包括要求银行接受房地产压力测试等。由于借贷成本创新低而且大幅的推动国内住宅和办公室的需求，所以，菲律宾央行决定在2014年上半年推出住宅物业价格指数。

　　菲律宾马卡蒂金融区的土地价格在过去的三年内上涨了28%，同时马卡蒂中央商务区的办公室租金在今年年初已创新高，至每平方米26.65美元。Ayala地产公司是该国收入最高的发展商，其公司所持有的股份在过去的两年内增长约45%，超过涨幅29%的基准指数，此外该公司去年的净利润也增长了30%。

　　马尼拉的房地产对国内外投资者来说具有极大的吸引力而且供不应求。据城市土地学会（ULI）今年年初的报告，马尼拉在2014年亚太地区最受欢迎的房地产投资城市中排名第四。东京依然维持宝座成为亚太地区最受房地产投资喜爱的目的地，其次则是上海和雅加达。推动菲律宾成为繁荣的房地产市场的因素包括快速增长的经济、跨国业务流程外包（BPO）尤其是呼叫中心日益受欢迎、海外菲律宾劳工（占总人口的10%）汇款以及租金上涨。

　　表：2014年新兴城市投资前景排名

　　虽然菲律宾今年的经济增长预计会放缓至6.5%，与去年的7.2%差距显著，但菲仍然是亚洲增长最快的经济体之一，仅次于中国。该国房地产业的强劲表现以建筑/房地产相关服务的形式贡献了16.6%的国内生产总值，在国家经济中扮演相当重要的角色。因此，菲律宾政府对房地产贷款采取严格管理措施，密切监察市场活动，以加强防范房地产业的风险。