英国留学也看学区房？

　　国学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽，小荷才露尖尖角，楼花已被抢入手。虽然，除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，都在过去几年里持续低迷，然而，英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。

　　随着近几年来留学英国的学生数不断增多，很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的英国学区房，目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心，特别是对於我们中国父母来讲，古有孟母三迁，现有择邻而居，一切都是为了孩子，为了能够让孩子有一个比较好的学习环境，只要家庭经济条件许可，都会未雨绸缪的选择学区房。在英国70%的外国买家中，为子女读书买英国学区房的华人占了60%。

　　好学区未必有好学校好学校未必需要学区房

　　首先诸位家长要了解，自己所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知，如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变，很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩，不过也不用担心，很多信息其实是可以通过街道办事处(Local Council)的网站上去获取，因为这些信息在英国是公开的。

　　其次我们不得不了解的是，一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国学区房。要知道什麽都有例外，众所周知，英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校，当然，也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。

　　拿Richmond的Barnes区举例，有个小学它Key Stage 2(英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96%;英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%(跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多(前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学)，但Barnes附近的中学却声名狼藉，原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。

　　另外值得一提的是，英国的公立中学，大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School)，就是说录取是按“就近原则”，少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School)，一流的文法学校比很多私校还要好。

　　公立学校(State School)的普遍入学原则

　　小学

　　英国公立小学有三种：

    第一种是街道办事处控制(Local Council)的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区，先录取catchment区的孩子，但现在很多council(特别是伦敦)都取消了catchment，这样录取完全按照申请人的住宅距离排队，每年申请的人数不同，录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图，虽然每年录取距离会不一样，但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所，但对学校来说，所有申请都是平行的，都按照距离录取，这和中国高考现在实行的平行志愿一样，学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。

　　第二种是英国国教(Church of England)办的公校。录取方式同上(可在学校网站得到相关信息admission policy)。

　　第三种是天主教(Roman Catholic)会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。

　　中学

　　英国公立中学有两类：

    第一类是按照距离入学。这和小学一样，学校一般称为comprehensive(综合性学校)。所谓的community school和city academy都是这种，教会系统也有中学。有些地方的中学有link school(或者feeding school)系统，就是说一个中学和几个小学link，对link小学的学生录取优先，但现在很多council开始取消link系统了。

　　第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式，因为此类学校等同於国内的重点中学。

　　Grammar School的甄别方式与入取方法

　　大部分Grammar School的名字里面没有Grammar，名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好，一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立，申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。

　　Grammer School入学录取有三种方法：

　　第一种，完全看入学考试成绩(考试时间一般在提前一年的10月份，从英国任何地方来的学生都同等对待。

　　第二种，把名额分成两部分，一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招，当然都是按照入学成绩录取。

　　第三种，按照考试成绩录取但只录取本council的孩子，比如说Berkshire有很多Grammar School，没有太突出的但都不错，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最後，为大家附上两个不同的学校排名，给大家自行甄别。

　　Guardian学校排名榜：http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table

　　Daily Telegraph的学校排名榜：http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html