欧洲买房移民靠谱吗

　　近日，层出不穷的海外置业投资移民展吸引了不少消费者的目光，“25万欧元移民欧洲、30万欧元迅速获得欧盟通行证”等广告语让人心动不已，但在宣传标语的背后，欧洲置房移民的真相又是什么？买房就能移民的说法真的靠谱吗？

　　房产税因素不容忽视

　　“居住权”和“永居权”区别大

　　欧洲置业投资移民出现了不同国家金额不同、福利不同的现象，例如希腊式25万欧元的门槛，而塞浦路斯是30万欧元的门槛，类似还有西班牙、葡萄牙和意大利。那么选择哪个欧洲国家作为移民的出口成了大难题。

　　在选择某个欧洲国家办理移民申请时，除了关注买房所获身份的性质外，如果此国既是申根国又是欧盟国，则增加了移民的附加值。因为只有加入“申根协议”国家的公民和居民才能享有自由往来于其他申根国的便利，目前已加入“申根协议”的欧洲国家有26个，囊括了除英国以外的几乎所有西欧发达国家；由于欧盟成员国须遵循“福利一体化”政策，这就从制度上保证了移居欧盟成员国的新移民家庭，在享受福利待遇方面与该国公民没有任何区别。

　　政策变化有风险、谨慎购买期房

　　从目前欧洲国家的政策来看，置业移民的风险主要体现在投资者对于当地房地产投资相关的法律政策陌生，以及对欧洲政策不稳定的担忧。

　　投资者在一个欧洲国家投资不动产，首先要考虑这个国家关于不动产投资的法律条文，但中国投资者短时间内把其法律搞清楚是很困难的。比如塞浦路斯买房与香港的法律相似，办理过户需要3-5年时间，如果没有办理过户，没有地契和房产证，房子的产权同样属于投资者，且可以购买其他房产。建议涉足欧洲不动产的投资者一定要聘请一个好律师，在欧洲律师的操守是忠于客户，如果开发商聘请律师，那么律师的客户是开发商，自然不会给投资者带来保障。

　　同时，由政策变化带来的风险不容小觑。投资者要谨慎购买期房，比如塞浦路斯的现房短时间之内几乎被中国的申请人一扫而空，大部分的开发商为留住中国投资人而不惜圈地新建期房，有些期房的交付时间长达两年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚至影响身份的取得都成为未知。

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